铁塔已拆除,装修押金必须退装修管理费

4月5日，金欣花苑多名业主们向鼎信物业公司反映小区存在非法安装铁塔、拒退装修押金等24项严重问题。经过业主努力，物业公司已于4月20日将铁塔拆除。但涉及装修押金等钱的问题，鼎信物业公司负责人邹学吉总是找各种理由回避，拖延，拒绝，压根就没有打算退。

团购房的交房期是从年7月1日开始收取物业费；商品房是按购房合同规定的交房期起开始收取物业费，业主装修入住半年通过验收没有损坏邻里的权益，没有渗水到下一层，方可办理退押金手续，其实这时候您已经需要交第二年物业费了，象团购房及年7月份前交房的业主，只交一年物业费的拿押金条来办理，抵扣第二年物业费。

大家说，邹学吉的理由站得住脚吗？他的意思是钱只要到了他口袋里那就是他的了，大家只有交钱的份，没有退钱的权利。邹学吉的理由可以说是胡说八道，没有任何依据，吃到他嘴里的东西他不可能再吐出来。

另根据相关规定，业主或者物业使用人按规定交纳物业服务收费后，运送装修材料需使用电梯的，物业服务企业不得额外收取装修管理费、电梯维护费等费用。业主或者物业使用人对其物业进行装修产生的建筑垃圾，应当按照物业服务企业或者社区居民委员会指定的地点堆放，并承担清运费用，具体收费标准由双方协商确定。由业主或者物业使用人自行清运的，不得收费。

此外，根据相关规定，房屋交付后空置一年以上（含一年）的，自空置之日起，物业服务收费按照30%予以减收。这里的“空置一年以上的”是指连续空置超过12个月（含）的。例如连续空置15个月，这15个月都应按照30%予以减收。

也就是说，鼎信物业公司向业主收取装修管理费（每天0.03元/平方米）、电梯维护费（每户元）等费用没有依据，属于乱收费，应予以退还。鼎信物业公司向空置一年以上业主收取%的物业管理费属于乱收费，应该退还30%。

为了维护业主的合法权益，我们限期鼎信物业公司5月5日18时前将该退的装修押金、装修管理费、电梯维护费、空置一年以上业主30%的物业管理费等费用必须无条件地退还给业主。否则，全体业主于5月6日上午9时统一到鼎信物业公司落实相关费用，请邹学吉作好准备。