成都新楼市文
季体
本号联合城市之音FM.6推出“City新楼市”节目
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两年前,报名人数不足而流拍;两年后的今天,多轮争抢,终归龙湖。
今日下午,亩成华区铁塔厂地块以元/㎡,溢价84%,被成都龙湖购入囊中。"自持比例和招商条件严苛,这块地最好的主人也应该是龙湖这样的开发商。"一位现场人士评论。
年5月这宗地块登台时,起拍价元/㎡,再登台起拍价调整至元/㎡。容积率从5降到了4.1。
二号宗地位于成华区铁塔厂片区,出让面积.亩,土地细分为三小块,性质分别为商业用地、二类住宅用地、商业服务业设施用地。
年时,业界广为流传铁塔厂将建设“成华万达”项目。当年5月22日,铁塔厂地块曾走上拍卖台,最终该项目因报名人数不足而流拍。
当时业内人士分析认为,该宗地块流拍并非意料之外,“该宗地块起拍价高达27亿元之多,且商业占比较高,在市场不甚明朗的背景下房企面对该宗地块‘难以下咽’。”
时过境迁,年商业氛围的不成熟和周边住宅的还未交房入住的状况已改变。随着招商·中央华城、万科·金色乐府、中粮锦云等多优质项目的建设入住,地铁七号线也将运营。4月6日土拍中,铁塔厂附近的建设南路45亩商兼住地块也拍出元/㎡的高价,购入方为中南建设。
据本次出让文件规定,宗地应以金融业、大中型商业、甲级写字楼、酒店为主要业态;修建一家五星级酒店;自持计容商业不得低于总商业面积的35%。
公建方面:竞得人需修建㎡公园一处、80㎡公厕一处及㎡养老设施。且需修建不小于㎡的住宅建筑用于返迁居民的安置。
另外,商业地块规定主楼建筑高度不小于米且不大于米;商服地块规定建筑高度不大于24米。
区域土拍历史
周围项目均价
蓝光雍锦阁:元/㎡
成交
详情
土地位置:成华区铁塔厂片区
交易方式:拍卖
用地面积(平米):.87
用地面积(亩):.
土地用途:商业兼容住宅
容积率:地块①:不大于平方米;地块②:不大于378平方米(禁止兼容商业建筑);地块③:不大于平方米。
起拍价(万元/亩):.14
成交单价(万元/亩):.8
成交总价(万元):.
楼面价(元/平米):
竞得者:龙湖
溢价率:84.12%
计算容积率:4.11
上周五获书名单:
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