成都新楼市文
季体
本号联合城市之音FM.6推出“City新楼市”节目
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两年前，报名人数不足而流拍；两年后的今天，多轮争抢，终归龙湖。
今日下午，亩成华区铁塔厂地块以元/㎡，溢价84%，被成都龙湖购入囊中。"自持比例和招商条件严苛，这块地最好的主人也应该是龙湖这样的开发商。"一位现场人士评论。
年5月这宗地块登台时，起拍价元/㎡，再登台起拍价调整至元/㎡。容积率从5降到了4.1。
二号宗地位于成华区铁塔厂片区，出让面积.亩，土地细分为三小块，性质分别为商业用地、二类住宅用地、商业服务业设施用地。
年时，业界广为流传铁塔厂将建设“成华万达”项目。当年5月22日，铁塔厂地块曾走上拍卖台，最终该项目因报名人数不足而流拍。
当时业内人士分析认为，该宗地块流拍并非意料之外，“该宗地块起拍价高达27亿元之多，且商业占比较高，在市场不甚明朗的背景下房企面对该宗地块‘难以下咽’。”
时过境迁，年商业氛围的不成熟和周边住宅的还未交房入住的状况已改变。随着招商·中央华城、万科·金色乐府、中粮锦云等多优质项目的建设入住，地铁七号线也将运营。4月6日土拍中，铁塔厂附近的建设南路45亩商兼住地块也拍出元/㎡的高价，购入方为中南建设。
据本次出让文件规定，宗地应以金融业、大中型商业、甲级写字楼、酒店为主要业态；修建一家五星级酒店；自持计容商业不得低于总商业面积的35%。
公建方面：竞得人需修建㎡公园一处、80㎡公厕一处及㎡养老设施。且需修建不小于㎡的住宅建筑用于返迁居民的安置。
另外，商业地块规定主楼建筑高度不小于米且不大于米；商服地块规定建筑高度不大于24米。
区域土拍历史
周围项目均价
蓝光雍锦阁：元/㎡
成交
详情
土地位置：成华区铁塔厂片区
交易方式:拍卖
用地面积(平米):.87
用地面积(亩):.
土地用途:商业兼容住宅
容积率:地块①：不大于平方米；地块②：不大于378平方米（禁止兼容商业建筑）；地块③：不大于平方米。
起拍价(万元/亩):.14
成交单价（万元/亩）:.8
成交总价（万元）:.
楼面价（元/平米）:
竞得者:龙湖
溢价率:84.12%
计算容积率:4.11
上周五获书名单：
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