铁塔租金定价尘埃落定三运营商发声长远将

通信产业报（网）李秀远/文

7月8日，三大运营商相关上市公司陆续发布了关于租用铁塔公司通信铁塔及相关资产商务定价的公告，并签订租约协议。根据协议，三大运营商可向铁塔公司租赁资产包括：存量铁塔、新建铁塔、室内分布系统、传输产品以及其他服务产品，租约协议的服务期为五年，服务期届满前由签约方或其下属公司协商是否将另行签署产品业务确认单以确认各类产品的后续提供事宜。

就设定租用通信铁塔及相关资产的定价，三大运营商和铁塔公司考虑到多方面因素，包括折旧成本、维护费用、成本加成率以及共享折扣等。

新建铁塔定价

产品价格=基准价格x(1-适用共享折扣)+(场地费+电力引入费)x(1-适用共享折扣)。

基准价格=(标准建造成本╱折旧年限x(1+折损率)+维护费用)x(1+成本加成率)。

为体现新建铁塔标准建造成本的地区差异，将31省分四类，分别取定系数。维护费用根据最终实际招投标价格据实调整。折损率按2%取值。成本加成率按15%取值。场地费和电力引入费采用包干或逐项定价方式。

发挥共享效益，共享折扣为：(1)基准价格-两家共享给予20%的折扣，三家共享则给予30%的折扣，首家进入方享受锚定折扣政策(即在原有共享折扣基础上享受额外5%的折扣)。(2)场地费及电力引入费-两家共享给予40%的折扣，三家共享则给予50%的折扣，首家进入方享受锚定折扣政策(即在原有共享折扣基础上享受额外5%的折扣)。

存量铁塔的定价

存量铁塔比照新建铁塔执行，产品目录和定价公式与新建铁塔基本一致，唯存量铁塔不再另行收取电力引入费。按照存量铁塔折旧成本与新建铁塔折旧成本的比例分省确定标准建造成本的调整系数。共享折扣与新建铁塔保持一致，原产权所有方享受锚定折扣。

于交割日前已与原产权所有方共享使用存量铁塔之既有共享方在年之前按同站址存量铁塔基准价格及场地费的30%收费，该等存量铁塔之原产权所有方基准价格享受锚定折扣，场地费两家共享按70%、三家共享按40%计算。

上述的定价基准及收费准则由三大运营商与中国铁塔按公平交易原则谈判后确定，并将考虑通货膨胀、房地产市场和钢材价格出现大幅波动，以及中国铁塔的实际运营情况等的影响，另行协商进行调整。

塔类产品的服务起始日

新建铁塔：以联通运营公司与中国铁塔各自之省级公司及其下属公司签署的批量起租表及/或产品业务确认单所载的服务起始日期为准。

存量铁塔：年11月1日。

三大运营商如何评价此次定价？

董事会认为，与中国铁塔签订租约，有助于公司通过共建共享获取更多的基础网络资源，更快速扩大网络覆盖，提供更高质量的通信服务，同时有助于企业节省资本开支。通过共同使用通信铁塔及相关资产，公司将得益于共享资源的优势，预计随着铁塔共享率未来不断提升，未来单位租金预计将有所下降，有助增强公司的盈利能力。加上作为中国铁塔主要股东之一，公司预计长远将可获益于未来中国铁塔的利润和升值潜力。

中国联通认为，联通运营公司与中国铁塔签订租约，向中国铁塔租用通信铁塔及相关资产，本次交易的理由及对公司的好处如下：有助于公司更快速和高效建设4G网络，促进公司移动业务的发展，并节省公司资本开支。同时通过共同使用通信铁塔资产，本公司预计长远将可得益于高效化运营和共享资源的优势。加上联通运营公司作为中国铁塔的主要股东之一，本公司预计长远将会得益于中国铁塔的利润和升值潜力。

电信公告称，租约于本公司日常业务过程中按一般商业条款订立，租约条款公平合理，符合本公司及股东整体利益。可以更快速、高效建设4G网络，为本公司4G发展赢取宝贵时间和节省资本开支;得益于共享通信铁塔资产的协同作用、规模优势及国家对中国铁塔的政策支持，随着共享率不断提升，未来单位租金预计将有所下降，据此有利于本公司未来盈利能力的提升;作为中国铁塔主要股东之一，本公司预计将可获益于未来中国铁塔利润和价值的提升。

编辑点评：

有了“钱”的铁塔公司可以考虑上市事宜了

三家运营商与铁塔公司关于租赁通信铁塔及相关资产的商务定价是一份迟来的爱，不过无论如何，晚到好过于不到，这标志着，各方已经理顺了关系，铁塔公司再也不用为以何种方式服务既是股东又是客户的三大运营商而烦恼了，一切按照协议办事即可。

更应该让铁塔公司欣喜的是，终于看见回头“钱”了。铁塔的商业模式是出售铁塔资产，收取铁塔租赁费用，定价迟迟未能落地，费用自然无法收取。定价的敲定为铁塔公司下一步择机上市提供了保障。

数据显示，铁塔公司收购三大运营商存量铁塔资产时，除了部分资产以发行股份的方式收购之外，另外一部分资产铁塔公司需要向三大运营商分批支付共计.73亿元现金。而此前铁塔刚成立时注册资本仅为百亿元，加上后来引入的中国国新带来的百亿元资产，铁塔公司仍存在着巨大的资金缺口，导致其负债率高达50%以上，因此“钱”是摆在铁塔公司面前最难逾越的大山。

对于想在年上市的铁塔公司而言，与三大运营商相继签订租约协议证明了自己的投资价值，为接下来上市前的融资给市场以信心。