深圳今天的雨特别大，说是台风影响的。整整一日，都没有停歇，我看了一下台历，显示今天出伏。
想来，这天气会一日凉过一日吧。
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关于公摊面积登顶热搜，今年已经是第二次了。上次是：
新华社急赤白脸的说“公摊面积劳民伤财”。zx委员急吼吼的说“必须取消公摊面积”
然并卵，毛线作用都没有。
这次再登热榜，是因为‘公开贪污’的面积太多了。
山东高密一个楼盘的公摊系数高达52%，比整个房子面积一半还多，真是匪夷所思。
但是请不要担心，买了这套房，虽然你失去了52%的面积，但是你收获了怒气和烦恼还有悔不当初呀。
山西的朋友也站出来说，他买的平米的房子，买房时开发商还信誓旦旦地说公摊面积是25平，结果交楼了才发现公摊面积多出十几平，实际公摊达到40平米，相当于得房率只有60%。
更搞笑的是公摊的走廊甚至比自己家的书房还宽敞，好家伙，直接走廊办公吧，既通风又能时刻观察邻居动向，岂不乐哉。
还有最近的山东青岛市民买平方米的房子到手仅61平方米事件，更是把公摊面积送上风口浪尖。买房时置业顾问口头承诺的公摊面积31%，却成了最终的46%。
3间卧室没有一间超过9平方米，三室一厅变一厅加三个豪华独卫，不错，开发商很会替顾客考虑，毕竟人有三急，没有3个卫生间根本不行。
而且光看热搜下众多网友的评论就知道，公摊面积问题是普遍存在的，只是没有上述事件那么夸张罢了。有的说自家的房子公摊在20%，也有说30%多。
那么公摊多少属于正常范围呢，这也没有一个确切的数字，只能用作参考。
7F以下的建筑，即多层公摊率为10%-15%；
7F到11F的小高层公摊率为15%-20%；
12F到30F的高层公摊率为20%-25%；
别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
一般来说是总高楼层越低的房屋，公摊面积越小。其实也可以理解，楼层越高，电梯面积越大。
话再说回来，公摊问题面积如此大，换谁谁也受不了。
从六个钱包里掏出来的钱买下平的房子，但是住进来才发现真正能够使用的远没有平，这不是挂羊头卖狗肉吗，不仅如此，以后的物业费，供暖费却要继续按照平来算，这真的没法儿说理去。
而且公摊面积还存在被用作商用后的利益问题。
比如公摊区间产生的广告收入、物业管理用房被出租后产生的利润等等，业主们未使用那么多面积却加公摊缴纳了物业费等…
总而言之，公摊产生的收入没有划入业主的口袋，业主未使用的面积所需要缴纳的费用却一点没少。
好家伙，这是算得明明白白，合着好处全让你给占了。
想想一平米几万到十几万，一套房子公摊面积就让咱们支付了几十万上几百万，心里顿时滴血。
心疼我的辛苦钱啊！
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那么困扰大家已久的公摊面积是由谁提出来的呢？又是如何沿用至今呢？
不要急，听混知细细道来。
公摊在年之前就已经出现了，最少也有29年的历史了。
有人说公摊是香港商人李嘉诚率先提出来的，也有说法是不知名的香港房地产商提出的。反正就是香港先提出的准没错。
当把一个六层楼拆成6份，每层楼卖给一个人，就很好解决，公用面积大家平均承担成本就可以了。
但是当每层楼拆成数个小公寓的时候就不一样了，因为每一个户型的结构、占用的面积都不一样，没有办法做到均分，这也导致户主很容易在各种成本上面产生纠纷和矛盾。
因此香港地产商就想出了一个办法，他们按照“公共契约”的模式，把整栋大楼的土地和全部的产权例如大堂，岗亭这些大家公用的部分则以建筑面积的方式，按比例分摊到每个住户的头上。
所以我们花钱买房，买的是建筑面积。
这个说法提出之后就得到了香港政府、房地产商和物业公司的大力支持，随后被中国大陆学习借鉴开始执行“公摊面积”。不过在年之后，香港就取消了“公摊面积”，从而“公摊面积”就成为了内地特色。
这也形成了只有在中国大陆才会流传的段子，购房者所有的公摊面积加起来一定会大于实际公摊面积。真不错，房地产商都会变魔术了。
很巧的是，预售制也是香港先提出的，中国大陆学习借鉴，后来香港又有了现房销售，但是大陆的预售制沿用至今。公摊亦是如此，这是命运的重合吗？
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自从公摊面积多次冲上热搜后，“取消公摊面积”的呼声就未曾停歇。在商品房销售中附加公摊面积已经成为了全国普遍现象。但是公摊哪些面积，公摊多少面积业主都无从知晓，只能由开发商“信口开河”。
公摊面积看不见、摸不着，而百姓却为它承担了高额费用。公摊面积划分没有统一标准。哪些区域属于公摊面积，有没有重复收费，这些都只能由开发商说了算。
毕竟留给业主的只有一堵堵墙，没有专业的第三方机构来测量计算，就只能由开发商指鹿为马了。
此前，《半月谈》亦曾发布评论文章指出，对于购房者来说，能够住上明明白白的房子，不再为一笔接一笔的糊涂账埋单很重要。这更关乎公平。取消公摊面积，尤其意味着杜绝其伴生的猫腻与漏洞，从源头避免大量矛盾与纠纷，保证市场交易更公平透明。
那么取消公摊面积，将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中。就能让老百姓明白付费，放心购房，就能化解业主与开发商诸多矛盾纠纷，促进社会和谐吗？
我觉得，如果真的取消公摊，别的我不知道，但是开发商一定不会让自己利润变少。
公摊没有了，可以直接把钱加在房价上，说不定公摊取消后，利润空间反而更大，这也不是不可能。
取消公摊并不难，但用什么替代公摊是是个难题。
话说回来，其实公摊面积和预售制的处境很像。
都是起源于香港，香港不用了，我们大陆还在接着用,据我所知，也只有我们再用！
并不是说香港能改我们不能改，而是早些年房地产的过度膨胀留下了许多隐患。
房地产行业在过去20多年里建立的快周转模式，对房地产商的过度纵容，也导致现在体现出来的一些问题在没有上面干涉的情况下，短时间很难解决。
感觉现在大家都在还债，还房地产还未成熟就扩张过于迅猛的债，还着不属于我们的债。
有的人靠房子大赚一笔隐入凡尘，却把坑留给真正凡尘里的买了他的房子的韭菜。
唉!说起这事我就有气，因为方方面面说了太久、太多次了，然并卵，没有什么用！
怎么办啊？
还能怎么办，从现在开始面带微笑，坚决支持公摊面积扩大到99%，让韭菜们颤抖的哭泣，让大公摊的房子成为开发商的传家宝。
说完气话，给大家说几点，让大公摊房子变成开发商传家宝的方法：
买房要问清使用面积，而不是得房率，这是销售的替换话术，经常有坑；
买房不要看样板房完事，签约付定金前让销售把备案的户型图拿给你看看，注意是备案的设计户型图，不是售楼处现场宣传的广告户型图；
超高层偷面积的户型，样板房是看不出来的，所以当楼高超过米时，必会增加公摊面积，切记审慎；
不由得想到钱钟书的一句话，“一束光照进铁塔，铁塔内肮脏龌龊被显现，于是这束光便有了罪。”希望有一日，光芒万丈起，铁塔焕然生机。