其实我们并真不喜欢一件事反复去聊......
滨湖人文中心真的有那么香？……
但是前不久，随着该篇文章在平台的发布，我知道争议很多！
包括近几天走访了几个地产项目，闲聊之余也会问起楼盘的林林总总。
此外，读者的咨询量持续增大，我也不得不面对回复时间不够的情况。虽然时常有！
SO，今天还是就大家疑惑的问题，并且结合九龙湖目前整体情况，我做个归纳！也聊透一下整件事情的观点缘由！
PART1
首先，文章并非说滨湖人文中心很差！
全文中已经将价值点一一提及，同时文章开篇就说到：
项目户型不错、在九龙湖目前新房中的区位算中上、价格也没有特别高、产品大部分去化问题也不大！
有些朋友不要一听到缺点就FO了。然后辩解事实怎么怎么，我们都知道。
说句实在话，有缺点不很很正常吗？每个产品都无法做到%完美，况且还得结合购房者的实际需求来判定。
我们提出观点，只是让大家能清晰知晓自己在做的事情。观毕竟是个"正经”平台！
例如地铁，我们谈直线距离几百米也有没有意义吧。飞过去？
和环湖的竞品对比，它也确实算不上第一梯队。
之前文章谈到项目颜值方面的问题，我们阐述似乎有种"团购房”的审美在打转。也确实可以理解为“审美各有标准无法界定”，期房毕竟也没建成。那我们实地举个栗子吧！
滨湖瑞府进户均属于专梯专户设计，我们此前也说过值得点赞。不过例如约平米户型现场，正对入户门旁，一般商品房中该位置会设计品牌挂钩，方便悬挂随手物品。
BUT，现场是一个体积“庞大”的消防箱紧靠一侧和你sayhello。
消防交付后是无法更改的，当然也是小区每一层必备的。
但是关键是设计的位置和形式上都过于粗放。既没有嵌入在墙内，更不要谈一些普通高档住宅隐藏式设计了。包括进户的吊顶设计，一言难尽！当然，我真希望这只是特殊楼栋的原因。
其实话说回来，它并不影响家里的居住，就是在审美上不太讲究。所以很难不让人联想到，小区内部其它位置会怎样？
要知道，现在买房和原来最大的不同在于，原来很多人只需要注重套内如何；而现在买房，实际上买的是小区整体，用材、颜值水平都是小区品质的重要体现。它是小区价值的完整体现！
从现场来看，整体对比九龙湖在售其它商品房，总感觉差点意思。
其实梳理一下，该小区并非没有亮点。只是很多思维上似乎没有在商品房的体系下运作。比如一个专属展示自身的售楼部都没有。这点和当初“鸡腿盘”江悦、橖悦有着明显不同。究竟是一个“尤物”还是一坨肥肉只有时间才知道。
所以我们谈到，包括小区整体颜值、物业服务上的不确定性太多了。
如果是换做万科物业，我可能就不会有这方面担心。毕竟物业服务与后期居住息息相关。甚至精装房对物业的配合程度要求更高。
目前会产生一系列的疑问，如居住在这样的小区，能让我们的居住舒心吗？小区的整体的维护能够令人满意吗？......
不过对于没有完全建成的房子而言，谁也不能笃定百分百。但是看事看苗头，看得多了，从细节上大致可以预判它整体的段位究竟如何。
当然，滨湖瑞府自身的问题，我们不再多谈，交个时间去判定，还是希望问题能改善，小区能以更好的面貌交付给业主。
聊聊周边环境吧！
由于周边待完善部分比较多，可能你看上去会比较迷惑，就例如住宅北侧与主干道之间规划有公园轴，现在还是山包；而另一侧现状高压铁塔还挺高的！公园则需要在后续兑现，至于周期，你参考九龙湖绿道一、二期速度分析吧！
住宅南侧靠近九龙湖以及在建的运动公园，但是小区正南面商务办公规划方面，应该是此前很多置业人群抱有购买该小区的重要因素。
所以我们才会发文提议，买房押宝在这些事物上确实有风险，五年的不可交易试错成本太大。毕竟不确定性摆在这，DU的成分多。建议大家理性考虑，尽量去挑选一些更优质的产品!
我们上期文章提到，九龙湖整体预期发生了转变！
这是城玩君和一位比较熟悉的朋友看房后的心得交流，对方急需平左右户型改善。为了更好的区分，红色代表我们。
这个“啥也没有”是指小区周边分布的配套，如文章刚刚谈到的因素，以及非过渡的学校、商业等等。
实际体现的是对小区周边未来的不确定，对九龙湖发展的不确定以及对大环境的不确定。
当未知点过多，缺乏强劲的上车信号，它的价格支撑面实际就少了。我分析这些也是很多人犹豫的根本原因，毕竟按照热度而言，滨湖人文中心去年这个时间不需要任何宣传都应该是炙手可热的。
但是我们更多是强调，热度是一时的。作为购房者，要拿产品和九龙湖当下以及未来可能出现的竞品对比，了解你购买的优质在哪些点后，是否满足自己的需求再出手！
PART2
文章，我们谈到，九龙湖进入价值回归期！大家会越来越理性！
而不久后，位于九龙湖地段更核心的西站南广场周边，多宗地块取消了商业商务等用地属性，取而代之的是住宅和学校用地。令很多