搜狐焦点成都丨原创
火热的7月，18日土拍在即，房企摩拳擦掌，主城万众瞩目。这亩土地究竟各自花落谁家？哪块土地将会遗憾“离场”？
前几日，搜狐焦点开始陆续探访这6块“金贵”的主城地皮，并已为您推送了武侯区、金牛区总计三块宗地的实况。回顾戳：
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武侯地块楼面价元／平起拍“生地”未来谁买单？
7月12日，搜狐焦点记者顶着后裔的棺材本都按不住的太阳，为您掀开了放量最多、呼声最高的成华区三块宗地的神秘面纱。
本次成华区供地总计约亩，在探访成华时记者还发现，成华区目前动土拆迁或进入拆迁程序的片区众多，未来仍有较大土地供应空间。
就记者自身感觉而言，二号铁塔厂片区宗地“性价比”最高，生活氛围、商业配套和周边环境在三块地中都较为优越；三号二仙桥片区宗地为将来的文创孵化园，七号线带来便利的交通条件决定着将来的升值空间；一号龙潭片区宗地地理位置和商业配套落户则成为其软肋，但一号宗地是纯住宅用地，且周边仍有大量未拍地块，可以猜想以后将是一个成华区的大型生活社区。
二号宗地：传奇的“铁塔厂”
据记者了（ba）解（gua），这是块年5月22日差一点点就一点点就被思聪老公家揽入囊中的、一块颇具传奇色彩的地皮，在当年5月22日前，江湖上就传出了万达拿地意向强烈并表示“谁都不要和我抢”的风声，但在土拍当日，万达“反悔”，这块地也因为开发商报名人数不够导致流拍。
带着些许期待，记者在二环高架旁下车，一路走过去大约米的距离，道路两侧均是地铁打围，八号线正在修建中，途径楼盘众多。
二环高架至地块途径楼盘
八号线正在修建
二号宗地紧挨跳蹬河，宗地周边环境较为平整，无大片杂草，无建渣堆积，并有不知名公园在侧。记者也探身拍到了宗地内部情况。
宗地门口拆迁告示牌
宗地外围情况
宗地内部
宗地周边环境
宗地旁有社区巴士途经
沿着打围的宗地走出宗地范围，即是中粮锦云、蓝光东方天地和华都云景台等小区，记者肉眼观测到此区域入住率较高，底商云集，人气较旺，故此块宗地成为本次土拍的焦点地块也在情理之中。记者也了解到周边二手毛坯房房价均在一万以上，尤保利康桥部分二手房房源售价已过两万。
片区内有一小学“成都市华林小学”
两年前它的起拍楼面价是元/平，7月18日将以元/平的身价登场。且相较年，商业自持的要求也在升级，相关文件要求铁塔厂地块要引进一家五星级酒店、一家以上的证券、信托保险企业总部或者成都分公司。
如此看来，是否意味着竞得者需要有相当的资源与实力，才配得上这块地皮呢？
位置：成华区铁塔厂片区
净用地面积：.亩
计入容积率建筑面积：
地块①：≤㎡；
地块②：≤㎡（禁止兼容商业建筑）；
地块③：≤㎡。
用地性质：商业用地（地块①）、二类住宅用地（地块②）、商业服务业设施用地（地块③）
起拍楼面地价：元/㎡
三号宗地：“文旅成华”
三号宗地位于中环路二仙桥西路段一侧，为狭长矩形地块，紧挨泰博理想城和交大归谷建设派小区，周边均价为元/平左右。记者沿打围的宗地徒步行进时发现，地块对面正在建设的有一所二仙桥西区配套幼儿园的工程。
地块旁“泰博理想城”建筑工地
地块内部情形
对面在建幼儿园
贴有告示牌的正门周围鲜有车辆，人流也较少，周围建筑颇为陈旧，其中一栋已“人去楼空”，记者大胆猜想，也许下一块主城供地里，就有它呢？
宗地外围
宗地附近拆迁楼房
如果给这块地再加一个super卖点，即是地铁七号线今年通车，它将在距离三号宗地直线距离不到五百米的八里庄站和二仙桥站稍作停留，随即呼啸而过。
七号线八里庄站
本块宗地也对竞得者加入了自持要求：
1、引入产业总部和研究机构，配建文化创意孵化园，重点发展大健康产业。需建设总部办公、产业研发总建筑面积不低于4万㎡，其中大健康总部办公不低于1万㎡、产业研发机构不低于1.5万㎡、相关产业培训和交流平台不低于0.5万㎡；
2、修建5星级酒店一处，建筑面积不低于1.5万平方米；
3、自持计容商业建筑面积不低于计容总商业建筑面积的74%（即不低于7万平方米），在宗地出让年限内不得整体或分割销售。
位置：成华区二仙桥5号地块项目B1地块
净用地面积：92.亩
计入容积率建筑面积：
①号地块≤㎡，（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%）；
②号地块≤㎡，（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的49%）
用地性质：商业服务业设施用地兼容二类住宅用地
起拍楼面地价：元/㎡
一号宗地：百废待兴
被列为此次竞拍的一号宗地位于龙港路和双龙路的交汇地界，记者一路地铁转滴滴，来到本次竞拍中唯一的纯住宅地块——这“荒郊野岭”般的主城区。经过记者孜孜不倦长途跋涉发现，周边商业匮乏（几乎没的），离宗地最近的品牌项目也只有保利林语溪，由于还在建设中，整个片区人气较差。再加上大型货车来往频繁，对公路损伤严重、造成的扬尘噪音等，无疑令这块宗地“掉血”严重。
宗地外围道路
宗地周边情景
但一号宗地只有约54亩，考虑到只是这一大块“价值洼地”中的一小部分，预计之后周边宗地也会陆续出让，到时基础设施和相关配套可能会有所改善，而且配套压力也不会重压在一号宗地竞得者身上。只是记者围着晒得皲裂的地块走了半小时也没有打探到宗地内部情，记者也被晒得黢黑。
最后实在忍不住想吐槽一句：
“这真的是主城区？”
位置：成华区龙潭街道办事处同仁社区3组、院山社区5组
净用地面积：54.亩
容积率：≤㎡（禁止兼容商业建筑）
用地性质：二类住宅用地
起拍楼面地价：元/㎡
值得一提的是，一号宗地和二号铁塔厂宗地的楼面起拍价一样都是元/平，但记者隐隐感觉到，他们将迎来“不一样”的结局。
错过这些会后悔哦~
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